（原标题：住房税负资本降至史低！一线城市取消普宅非普宅圭表税收策略出炉星空app，购房满两年再销售免征升值税）

21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建造部连合印发《对于促进房地产市集适应健康发展关联税收策略的公告》，优化住房走动契税，明确取消普宅和非普宅圭表的计议地皮升值税、升值税策略细目。

在契税方面，天下限制内，购买首套房或二套房，面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积在140平方米以上的，首套房和二套房鉴别按1.5%和2%的税率征收契税。

广东省城规院住房策略斟酌中心首席斟酌员李宇嘉暗示，将契税享受1%税率优惠的住房面积圭表由90平方米提升到140平方米，意在裁减住房走动资本，促进改善型需求开释，其对新址销售的利好幅度更大。

普宅和非普宅圭表取消之后，计议税收策略怎么落地备受温文。此次三部门新政明确，在关联城市取消平淡住宅和非平淡住宅圭表后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平淡住房征收升值税的规矩相应罢手引申。

李宇嘉暗示，针对“有莫得”住房时辰缺屋子的风物，必须要最大适度加多房屋供应，于是就有了平淡住房和非平淡住房一说，以及隔离化的税收策略。当今住房市集过问从“有莫得”转向“好不好”的新时辰，房地产供求关系环节变化，并且房地产下行压力比拟大，因此，相反税费对待失去了存在的有趣有趣有趣有趣，并且拦阻了走动轮回和市集企稳。随着这一圭表的退换，对商品房名堂预征相反化的地皮升值税也随着退换。

在地皮升值税方面，三部门新政明确，取消平淡住宅和非平淡住宅圭表的城市，征税东说念主建造平淡圭表住宅出售，升值额未卓著扣辞退堂金额20%的，连续免征地皮升值税。

另外，税务总局发布了《对于裁减地皮升值税预征率下限的公告》，将各地区地皮升值税预征率下限协调裁减0.5个百分点。退换后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。各地不错联接腹地区情况对本体引申的预征率进行退换。

李宇嘉暗示，这些税费举措齐是裁减走动门径税负，并且税负资本降至历史最低，这是要紧信号。随着房地产市集变化，咫尺的策略从遏抑过快流转、房价过快高潮转向促进走动轮回，以及愈加喜爱存量房屋和社区养老、大家配套补短板的资金需求，房地产税收校正的标的将是裁减流转门径的税负，比如契税、升值税（含地皮）、个税以及附加在地皮和房产开导走动上的各式税负，从而产生“降资本”的效应，这么才调促进走动良性轮回。

与此同期星空app，李宇嘉暗示，将这些走动门径的税负滚动到后端保有和爱戴门径，结束征收门径后移。这一方面作念大了走动的蛋糕，另一方面后端大家奇迹门径爱戴和真贵以及房屋待业金也就有了资金保险，住户居住愈加欢腾，房价也能有所透露。